导读：在“末班车”效应下，市场提前透支了购买力，明年一季度楼市或将逐渐出现疲软态势，而这个周期的长短取决于房价的调整力度。

    上周政府调控楼市的政策及表态再度密集出现，加重了购房者的观望气氛，京沪穗等主要城市的一二手房成交量全面走低。

　　上海上周成交量、成交面积均大幅回落。昨天来自美联物业的监测数据显示，上周上海共成交4773套商品住宅，环比回落16％;佑威楼市通提供的统计也显示，上周上海商品住宅成交面积约30万平方米，环比减少24％。同样，二手房成交量也从高点回落，21世纪不动产上海区域数据监测中心的数据显示，12月以来上海各区二手房成交套数比11月普遍有2至3成的降幅。

　　无独有偶，北京市住房和城乡建设委员会的监测数据显示，上周北京期房住宅成交2854套，成交面积约30万平方米，较前一周的3741套和约37万平方米分别下滑24％和18％。而二手房方面，自上周营业税细则出台后，日成交量急剧萎缩。

　　广州楼市成量也显低迷。广州市国土资源和房屋管理局旗下的阳光家缘网的统计数据显示，上周广州商品住宅网签总套数为1878套，比前一周的2092套下滑10％。当地的分析师称，眼下广州楼市已出现开发商加紧推盘以防楼市变数、销售率却不如前期的现象。

　　许多业内人士称，由于政策风向变化及年尾淡季影响，12月乃至明年年初的成交下滑基本定局。

　　美联物业全国研究中心分析师谢志军认为，在“末班车”效应下，市场提前透支了购买力，明年一季度楼市或将逐渐出现疲软态势，而这个周期的长短取决于房价的调整力度。

　　“楼市明年进入调控年的信号已经非常明确，届时部分区域的二手房价格很可能出现调整。”汉宇地产上海北区副总经理李展庆说。