自4月14日国务院常务会议确定的“新国十条”新政出台，时至今日已经正好一个月。在过去一个月时间里，这场规模空前的调控风暴吹向郑州市场，诸多开发企业和无数购房者表情不一、彷徨无奈。而记者近日在和一房地产商沟通项目宣传时了解到，目前郑州多数楼盘已经开始“冰冻”，而他的“限价房”楼盘，一天也只卖一套房。

　　来访客户骤减30％

　　“这是中央最为严厉的一次政策调控，力度之大前所未有。”从4月14日的国务院常务会议，到4月17日的“新国十条”，新政犹如一场暴雨，开发商直呼受不了。“如果新政再持续两个月，那么开发商半年都别想爬起来。”河南台兴房产有限公司董事长王超斌如是说。

　　王超斌告诉记者，4月份，他的“限价房”项目每天能卖30套房子，每天更是有几十组客户前来看房，进入5月份之后，售楼部一下子冷清起来，从5月1日到5月17日，这一项目只卖了15套。

　　5月17日下午，记者来到金水路大学路附近一在售楼盘。该项目在3月份开盘，开盘当日，人声鼎沸，据该项目负责人说，开盘当日的销售数量已近70％。但是，记者来到售楼部后发现，偌大的售楼部只有四五个售楼员在前台冷坐。销售人员介绍，17日一天的来访及登记客户与前两个星期差不多，不过有20％的客户提及新政。“客户担心政策出台价格会下调，出现了观望情绪。”销售人员说。记者随即在售楼部小坐，30分钟很快过去，售楼部没有走进一个客户。

　　5月18日，记者又来到郑汴路一在售楼盘。该楼盘在3月份曾受到客户的热捧，很多客户托关系不是为了找优惠，而是为了能够订到房。记者在售楼部小坐20分钟后，只有一对年轻夫妇到售楼部看房。售楼人员虽然热情接待，但该夫妇还是很快离去。据销售人员告诉记者，目前每天的客户来访量，相对3月、4月份骤减30％。“实际上郑州房价相比一线城市要低很多，但现在一线城市出现了明显的量价齐跌态势，因此郑州在来访量和成交量上都受到了波及。”该售楼员说。

　　据了解，与北京、深圳等一线城市相比，郑州对“新政”的反应要慢半月。据北京市房地产交易管理网的统计数据，从4月14日执行楼市新政开始，北京市新建住宅期房的成交量为5574套，新建住宅现房的成交量为1272套。同比下跌幅度达到了53.3％。

　　深圳方面，楼市新政出台前，深圳楼市一周成交一手房1061套，新政出台后第一周 (4月19日

　　八成购房人持币观望

~4月25日)成交量即跌至417套，跌幅超六成。

　　毫无疑问，本次楼市调控的重点是遏制投机性需求。新政下，已经有投资者开始主动抛售手中持有的房源，将资金转向商业地产或黄金之类更具增值潜力的投资领域。与此同时，楼市中的刚性需求者，则不得不再次陷入新一轮的房价观望和博弈中。

　　1月7日，面对去年暴涨高烧的房价，国务院终于开出“国十条”的调控药方，楼市随即进入滞涨阶段，郑州的张女士从那时起便筹划着看房买房。4月17日，被业内认为“史上最严厉调控”的“新国十条”再度出击。

　　“政府这次是动真格的了，房价也该降了。”张女士说。在新政出台后，张女士就盯着此前看中的楼盘价格，得到的消息是，这个位于郑州西区的楼盘价位依然是6300元/平方米。“价格和之前一样，还是没有什么优惠，但去看的时候，发现售楼部买房的人明显少了，现在看来买房还不是最佳时机，再降1000元的话可以考虑出手。”

　　在记者采访的购房人中，与张女士持同样观点的人为数不少，而其中大多数人最终的买房选择几乎都很一致——“等等看可能会降价”。

　　王先生为了与未婚妻结婚，已经在楼市“转悠”了一年。但现在，他却决定先租房，再买房。“找了将近一年的婚房，到现在我选择放弃，等着郑州房价下跌。”王先生说，2009年下半年，他找了几个月的房子，一直找不到合适的一手房，主要原因就是市场上的豪宅太多，而适合工薪阶层购买的房源太少。到了今年3月份，一些针对自住型和改善型买家的项目产品陆续入市，但王先生还是找不到自己满意的房源：“房价太贵了，好一点位置的房子都在6000元/平方米以上，太偏远的房子我们又不想买。”权衡再三，王先生决定暂且放弃买房。

　　王先生认为，市面上大多数一手房的成交者都是投资买家居多，这种情况不可能持续太久，郑州房价很快就会降下来。

　　而据国家统计局近期开展的新政对房地产市场影响的快速调查显示，近八成购房者在新政出台后持观望态度，表示“暂不买房，等房价降下来再说”。分析现阶段不购房的原因，最多的是认为房价偏高，其次是预期房价会下降。

　　买家为退房舍定金

　　据悉，此次调控，对购房者心理影响较大的主要有两个措施。第一，购首套房90平方米以上者，首付不得低于30％;二套房首付比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;三套及以上住房大幅提高首付款比例和利率水平;第二，4月17日，国务院要求部分地区可暂停第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。“这是此次调控中最为精准的两拳。”深圳泰辰置业副总经理徐钧说。但是，这两项政策连同购房者对后市的看空，促成近期楼市退房人增多。

　　5月11日，记者接到购房者王志的投诉。前段时间，王志几经犹豫选了一套房子，并且与开发商签订了商品房买卖合同并支付1万元定金。但是合同签订不久，国家出台了遏制房价上涨的新政。而且，根据房贷新政，王志还要多付一成首付款。为此，王志想退房待购。但是，开发商却以王志违约为借口拒绝退还1万元定金。

　　记者随即采访了该房地产企业。该企业相关负责人向记者表示，虽然买房人王志的心情可以理解，但在签约过程中开发商并无过错，因此，王志需要自己承担违约所造成的经济损失。对于开发商的态度，王志告诉记者，自己已经决定退房，所以，即使损失1万元定金，也不会再履行买房合同。

　　记者从郑州各基层法院了解到，新政推出前，法院受理的房屋买卖纠纷，更多的是因为卖方“惜卖”而引发了纠纷，在不少案件的处理中，有的买家甚至拒绝收下卖家双倍返还的定金，而要求卖家继续履约。但新政实施后，风向变了，虽然买家“悔买”的案子不见得就一定是以银行房贷政策收紧、不能按约付款为由起诉，但从双方提供的证据中，往往能看出新政调控的影子。“随着政策的持续，因买家‘悔买’而引发的房屋买卖纠纷还有可能增多。买家悔买的理由可能五花八门，但房价预期看跌才是真正的原因。”徐钧说。

　　楼市下行难以逆转

　　虽然楼市观望气氛已经相当浓厚，但接受采访的多数开发商依然表示，不会马上进行营销策略的调整，更不会调整价格，而是会观望一段时间。然而，一位楼盘销售人员却私下向记者表示，希望开发商降价来提高销售量，改变楼市冷清的局面。“现在的房价的确太高了，已经超过了人们的购买水平，降价促销是不可避免的”。

　　对此，徐钧说，“新政后入市的新盘成交极其关键，会影响整个市场的走势以及开发商的判断，如果成交很少，估计开发商都会计划做营销调整。”据徐钧预计，5月份郑州商品房虽然不会出现明显下跌，但限购、限贷政策会持续在以后几个月发挥效力，它将使得改善性购房出手谨慎，而投资需求或将销声匿迹。房地产业对资金的依赖程度较高，此次央行上调存款准备金率之后，肯定会冻结一部分流动资金。这将使得房企观望期加快结束，“该调价调价，该促销促销，房地产商将由此改变市场策略”。

　　徐钧认为，调控政策不会使房地产市场进入“休克”状态，这一轮的调控，将达到遏制房价过快上涨的目的，3个月内房价会维持在平稳水平，6个月后房价可能缓慢下降。

　　河南财经学院教授刘社也认为，此次调控力度前所未有，说明中央是下了决心并且是有备而来。“此次操作指导中着重强调了房地产是关系到民心的问题，并将房价考核提升到政治及民生的高度，堵住了地方政府执行不力的漏洞，并加大了监督的力度。最重要的是今后一段时间内房价涨不是地方政府的政绩，房价稳定或下跌才是，地方政府没有动力推动房价上涨。由此可见，只要房价未跌，那么，中央的调控将会继续，这就决定了楼市下行难以逆转”。

　　河南商业经济研究所所长张金才认为，这次中央调控政策拿捏得比较准，下手比较狠，改变了人们投资、投机的心理预期、思维方式和方法，同时使改善型住户和投资投机型需求持观望态度，甚至取消购房打算。这无疑会对房地产市场产生很大影响。“虽然开发商目前还不肯低头，不肯降价，但在新政的打压之下，应该坚持不了多长时间，下半年有可能降到4500元/平方米，对此我是持乐观态度的”。